1537 Rue BAUDELAIRE · Saguenay
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 131,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 334 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606296853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12676
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
94068606296853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 646 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 245 217 $ Poids 67 % |
| 2 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 810 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 537 267 $ Poids 66 % |
| 3 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 838 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 391 480 $ Poids 64 % |
| 4 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 345 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +50 442 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 786 302 $ Poids 60 % |
| 5 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 644 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 379 248 $ Poids 55 % |
| 6 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 977 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 522 921 $ Poids 52 % |
| 7 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 488 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +34 326 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 494 985 $ Poids 51 % |
| 8 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 820 $ Poids 49 % |
| 9 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 332 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 569 168 $ Poids 48 % |
| 10 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 666 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +53 968 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 617 549 $ Poids 48 % |
| 11 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 784 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 091 $ Poids 46 % |
| 12 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 511 288 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.