1507 Rue HEMINGWAY · Saguenay
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 225 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606297282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12679
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
94068606297282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 478 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 388 325 $ Poids 88 % |
| 2 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 177 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 464 145 $ Poids 88 % |
| 3 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 185 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 412 222 $ Poids 86 % |
| 4 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 508 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 423 542 $ Poids 85 % |
| 5 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 453 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 372 975 $ Poids 85 % |
| 6 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 601 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 292 571 $ Poids 83 % |
| 7 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 297 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 403 037 $ Poids 83 % |
| 8 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 297 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 313 051 $ Poids 81 % |
| 9 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 440 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 498 704 $ Poids 80 % |
| 10 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 336 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 501 544 $ Poids 80 % |
| 11 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 402 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 354 254 $ Poids 78 % |
| 12 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 319 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 406 347 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.