1491 Rue HEMINGWAY · Saguenay
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 105,5 m² · constr. 1975 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 226 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606297446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12682
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
94068606297446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 426 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 521 970 $ Poids 92 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 335 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 419 922 $ Poids 90 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 528 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 443 491 $ Poids 86 % |
| 4 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 600 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 307 303 $ Poids 82 % |
| 5 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 686 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 250 $ Poids 77 % |
| 6 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 357 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 423 508 $ Poids 73 % |
| 7 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 499 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 406 629 $ Poids 72 % |
| 8 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 485 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 389 427 $ Poids 71 % |
| 9 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 628 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 340 333 $ Poids 70 % |
| 10 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 207 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 430 235 $ Poids 69 % |
| 11 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 672 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 704 $ Poids 68 % |
| 12 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 472 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 417 118 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.