1484 Rue BAUDELAIRE · Saguenay
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 202 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606297767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12687
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
94068606297767900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 206 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 445 875 $ Poids 98 % |
| 2 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 221 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 348 926 $ Poids 95 % |
| 3 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 238 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 301 502 $ Poids 92 % |
| 4 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 221 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 397 283 $ Poids 87 % |
| 5 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 181 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 291 679 $ Poids 85 % |
| 6 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 507 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 373 180 $ Poids 83 % |
| 7 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 447 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 412 913 $ Poids 83 % |
| 8 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 621 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 894 $ Poids 82 % |
| 9 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 252 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +725 $ | 162 770 $ Poids 81 % |
| 10 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 309 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 482 245 $ Poids 81 % |
| 11 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 393 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +5 078 $ | 384 421 $ Poids 81 % |
| 12 | 1417, rue Voltaire, Saguenay 2025-10-03 · 163 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 391 032 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.