1492 Rue BAUDELAIRE · Saguenay
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 99,6 m² · constr. 1976 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 247 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606297786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12688
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
94068606297786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 514 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 432 541 $ Poids 88 % |
| 2 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 396 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 509 297 $ Poids 88 % |
| 3 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 348 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 410 704 $ Poids 87 % |
| 4 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 486 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 396 419 $ Poids 84 % |
| 5 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 627 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 297 537 $ Poids 84 % |
| 6 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 199 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 420 154 $ Poids 82 % |
| 7 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 484 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 380 266 $ Poids 81 % |
| 8 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 211 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 473 709 $ Poids 80 % |
| 9 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 662 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 265 $ Poids 80 % |
| 10 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 353 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 360 918 $ Poids 77 % |
| 11 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 370 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 414 037 $ Poids 77 % |
| 12 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 299 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 511 787 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.