1475 Rue HEMINGWAY · Saguenay
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 207 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606298360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12691
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
94068606298360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 167 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 440 498 $ Poids 98 % |
| 2 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 216 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 616 $ Poids 96 % |
| 3 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 219 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 298 102 $ Poids 92 % |
| 4 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 140 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 288 409 $ Poids 87 % |
| 5 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 579 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 936 $ Poids 85 % |
| 6 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 251 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 392 792 $ Poids 84 % |
| 7 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 481 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 408 071 $ Poids 84 % |
| 8 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 259 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 917 $ Poids 83 % |
| 9 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 406 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 380 097 $ Poids 82 % |
| 10 | 1417, rue Voltaire, Saguenay 2025-10-03 · 133 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 386 682 $ Poids 81 % |
| 11 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 541 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 368 581 $ Poids 79 % |
| 12 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 351 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 476 446 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.