1466 Rue BAUDELAIRE · Saguenay
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 98,3 m² · constr. 1976 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 228 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606298672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12694
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
94068606298672800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 419 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 505 898 $ Poids 85 % |
| 2 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 594 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 295 385 $ Poids 85 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 576 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 429 628 $ Poids 85 % |
| 4 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 405 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 408 237 $ Poids 83 % |
| 5 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 549 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 393 746 $ Poids 83 % |
| 6 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 200 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 470 507 $ Poids 83 % |
| 7 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 264 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 417 522 $ Poids 83 % |
| 8 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 549 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 377 863 $ Poids 80 % |
| 9 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 295 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 358 724 $ Poids 79 % |
| 10 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 195 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 317 074 $ Poids 79 % |
| 11 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 334 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 508 389 $ Poids 77 % |
| 12 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 711 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 404 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.