1439 Rue HEMINGWAY · Saguenay
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 116,9 m² · constr. 1975 · terrain 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 254 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606298727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12695
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
94068606298727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 436 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 551 770 $ Poids 78 % |
| 2 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 566 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 356 446 $ Poids 78 % |
| 3 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 468 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 738 415 $ Poids 72 % |
| 4 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 455 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 441 550 $ Poids 72 % |
| 5 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 629 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 001 $ Poids 70 % |
| 6 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 624 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 469 042 $ Poids 64 % |
| 7 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 580 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 326 172 $ Poids 62 % |
| 8 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 670 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 463 589 $ Poids 60 % |
| 9 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 490 683 $ Poids 59 % |
| 10 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 399 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 439 481 $ Poids 58 % |
| 11 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 746 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 339 $ Poids 57 % |
| 12 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 838 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 908 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.