1425 Rue VOLTAIRE · Saguenay
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 106,1 m² · constr. 1972 · terrain 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 246 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606299081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12697
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
94068606299081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 512 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 515 288 $ Poids 88 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 478 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 415 136 $ Poids 85 % |
| 3 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 507 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 308 296 $ Poids 85 % |
| 4 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 685 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 438 010 $ Poids 79 % |
| 5 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 623 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 336 381 $ Poids 71 % |
| 6 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 325 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 412 145 $ Poids 71 % |
| 7 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 819 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 570 $ Poids 69 % |
| 8 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 251 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 365 488 $ Poids 68 % |
| 9 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 693 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 246 $ Poids 68 % |
| 10 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 498 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 418 950 $ Poids 68 % |
| 11 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 657 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 402 088 $ Poids 65 % |
| 12 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 368 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 425 869 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.