1408 Rue HEMINGWAY · Saguenay
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 89,2 m² · constr. 1981 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 231 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606299766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12706
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
94068606299766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 260 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 458 967 $ Poids 97 % |
| 2 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 69 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 359 232 $ Poids 95 % |
| 3 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 50 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 309 778 $ Poids 94 % |
| 4 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 552 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 394 632 $ Poids 86 % |
| 5 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 544 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 942 $ Poids 85 % |
| 6 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 407 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 408 405 $ Poids 83 % |
| 7 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 150 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 299 435 $ Poids 83 % |
| 8 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 293 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 394 706 $ Poids 82 % |
| 9 | 1417, rue Voltaire, Saguenay 2025-10-03 · 66 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 401 582 $ Poids 81 % |
| 10 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 662 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 254 803 $ Poids 80 % |
| 11 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 426 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 496 598 $ Poids 79 % |
| 12 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 167 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 351 365 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.