1402-1404 Rue HEMINGWAY · Saguenay
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 172,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 016,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 250 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606299908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12707
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
94068606299908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 423 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −34 191 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 666 937 $ Poids 74 % |
| 2 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 418 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 375 842 $ Poids 72 % |
| 3 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 780 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 508 089 $ Poids 64 % |
| 4 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 750 575 $ Poids 53 % |
| 5 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 684 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 524 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 624 844 $ Poids 52 % |
| 6 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 667 910 $ Poids 51 % |
| 7 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 354 139 $ Poids 48 % |
| 8 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 617 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 208 $ Poids 47 % |
| 9 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 569 571 $ Poids 45 % |
| 10 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 767 747 $ Poids 42 % |
| 11 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 490 692 $ Poids 42 % |
| 12 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −28 957 $ | 621 008 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.