1248 Rue GABRIEL-DRUILLETTES · Saguenay
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 191 m² · constr. 2012 · terrain 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 485 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606308021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64769
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
94068606308021100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
350 933 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 497 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 015 $ Poids 86 % |
| 2 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 21 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +41 976 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 777 531 $ Poids 83 % |
| 3 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 929 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 930 360 $ Poids 65 % |
| 4 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 744 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 802 256 $ Poids 33 % |
| 5 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 816 843 $ Poids 30 % |
| 6 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 66 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 284 $ Poids 29 % |
| 7 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 823 $ Poids 24 % |
| 8 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 500 546 $ Poids 23 % |
| 9 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 327 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 759 $ Poids 18 % |
| 10 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 692 677 $ Poids 16 % |
| 11 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 459 997 $ Poids 8 % |
| 12 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 599 148 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.