1253 Rue GABRIEL-DRUILLETTES · Saguenay
Valeur estimée
799 600 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 167,8 m² · constr. 2014 · terrain 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 500 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606308365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64760
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
625 800 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
94068606308365600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 62 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 735 397 $ Poids 98 % |
| 2 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 469 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 043 $ Poids 69 % |
| 3 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 626 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 156 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 693 576 $ Poids 60 % |
| 4 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 485 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +56 904 $ · Ajust. âge −10 857 $ | 834 050 $ Poids 59 % |
| 5 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 625 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 508 299 $ Poids 51 % |
| 6 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 953 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −72 309 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 886 254 $ Poids 37 % |
| 7 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 214 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +93 667 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 963 686 $ Poids 36 % |
| 8 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 69 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 882 041 $ Poids 28 % |
| 9 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 649 $ Poids 27 % |
| 10 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 384 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +63 119 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 836 484 $ Poids 26 % |
| 11 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 697 $ Poids 26 % |
| 12 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −42 269 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 773 259 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.