1265 Rue GABRIEL-DRUILLETTES · Saguenay
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 159,3 m² · constr. 2011 · terrain 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 412 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606308565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64761
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
94068606308565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
350 933 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 80 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 706 336 $ Poids 90 % |
| 2 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 615 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 665 686 $ Poids 72 % |
| 3 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 504 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge −21 713 $ | 801 979 $ Poids 69 % |
| 4 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 612 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 489 922 $ Poids 60 % |
| 5 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 449 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −41 733 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 582 846 $ Poids 53 % |
| 6 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 195 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +68 787 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 926 880 $ Poids 46 % |
| 7 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 404 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +43 889 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 807 760 $ Poids 32 % |
| 8 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 515 $ Poids 27 % |
| 9 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-08-02 · 615 m · Vendu 508 000 $ (3 543 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 642 230 $ Poids 24 % |
| 10 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 822 $ Poids 23 % |
| 11 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 62 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −44 632 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 852 747 $ Poids 23 % |
| 12 | 920, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-09-23 · 643 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +54 380 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 723 590 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.