1273 Rue GABRIEL-DRUILLETTES · Saguenay
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 141 m² · constr. 2012 · terrain 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 426 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606308745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64762
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
94068606308745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
350 933 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 602 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +9 372 $ | 628 944 $ Poids 84 % |
| 2 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 524 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −18 094 $ | 759 925 $ Poids 77 % |
| 3 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 179 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 877 289 $ Poids 64 % |
| 4 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 596 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 466 020 $ Poids 63 % |
| 5 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 797 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 713 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 790 838 $ Poids 61 % |
| 6 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 701 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 716 $ Poids 48 % |
| 7 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 424 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 769 524 $ Poids 40 % |
| 8 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 767 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 612 490 $ Poids 34 % |
| 9 | 920, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-09-23 · 630 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 688 502 $ Poids 31 % |
| 10 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 408 627 $ Poids 30 % |
| 11 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-08-02 · 602 m · Vendu 508 000 $ (3 543 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 612 356 $ Poids 29 % |
| 12 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 483 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 407 795 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.