1220 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 99,5 m² · constr. 1955 · terrain 6 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 437,7 m²
Frontage
106,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 182 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606309575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12712
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
94068606309575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 416 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 293 786 $ Poids 78 % |
| 2 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 863 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 476 $ Poids 71 % |
| 3 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 681 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 350 229 $ Poids 70 % |
| 4 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 974 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 297 371 $ Poids 65 % |
| 5 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 930 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 332 504 $ Poids 61 % |
| 6 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 951 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 341 $ Poids 57 % |
| 7 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 778 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 332 383 $ Poids 55 % |
| 8 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 408 200 $ Poids 54 % |
| 9 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 866 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −33 772 $ · Ajust. âge −59 260 $ | 507 040 $ Poids 54 % |
| 10 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 100 $ Poids 54 % |
| 11 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 926 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 454 656 $ Poids 53 % |
| 12 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 927 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 378 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.