1221 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 136,8 m² · constr. 1955 · terrain 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 187 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606309870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12713
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
94068606309870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 578 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 695 160 $ Poids 72 % |
| 2 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 864 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 547 942 $ Poids 69 % |
| 3 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 238 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 789 471 $ Poids 65 % |
| 4 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 893 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 687 994 $ Poids 62 % |
| 5 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 829 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 053 $ Poids 51 % |
| 6 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 853 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 213 $ Poids 48 % |
| 7 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 923 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +64 642 $ · Ajust. âge −59 260 $ | 605 455 $ Poids 40 % |
| 8 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 565 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 690 392 $ Poids 37 % |
| 9 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 326 031 $ Poids 35 % |
| 10 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 715 $ Poids 34 % |
| 11 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 896 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 544 426 $ Poids 34 % |
| 12 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 579 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 379 510 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.