1210-1212 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 202,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 209 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606309929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12714
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
94068606309929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 585 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 579 665 $ Poids 76 % |
| 2 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 431 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +65 841 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 732 046 $ Poids 63 % |
| 3 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 841 695 $ Poids 60 % |
| 4 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 793 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −45 284 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 470 340 $ Poids 42 % |
| 5 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 460 464 $ Poids 36 % |
| 6 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 886 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 743 569 $ Poids 31 % |
| 7 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 738 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 183 $ Poids 29 % |
| 8 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 659 328 $ Poids 27 % |
| 9 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −12 791 $ | 115 119 $ Poids 26 % |
| 10 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 438 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +45 684 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 870 862 $ Poids 23 % |
| 11 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 759 233 $ Poids 22 % |
| 12 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 916 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.