1278 Rue GABRIEL-DRUILLETTES · Saguenay
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 157,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 294,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 900 $
Rôle antérieur 493 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606318120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64764
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
539 300 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
94068606318120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
350 933 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 129 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −30 044 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 705 511 $ Poids 86 % |
| 2 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 541 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge +9 372 $ | 664 236 $ Poids 77 % |
| 3 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 577 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge −18 094 $ | 800 357 $ Poids 69 % |
| 4 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 534 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 489 038 $ Poids 64 % |
| 5 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 387 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −44 808 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 521 $ Poids 49 % |
| 6 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 183 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +62 640 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 924 708 $ Poids 49 % |
| 7 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 467 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +39 138 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 806 174 $ Poids 32 % |
| 8 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 247 $ Poids 29 % |
| 9 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-08-02 · 541 m · Vendu 508 000 $ (3 543 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 641 050 $ Poids 26 % |
| 10 | 920, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-09-23 · 568 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +50 038 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 721 998 $ Poids 23 % |
| 11 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 46 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −49 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 126 $ Poids 22 % |
| 12 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 630 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.