1285 Rue GABRIEL-DRUILLETTES · Saguenay
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 203,3 m² · constr. 2016 · terrain 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 430 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606318127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65530
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
94068606318127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 397 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 026 $ Poids 82 % |
| 2 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 139 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +68 184 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 818 340 $ Poids 66 % |
| 3 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 976 895 $ Poids 61 % |
| 4 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 457 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −43 994 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 553 555 $ Poids 52 % |
| 5 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 843 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 836 554 $ Poids 32 % |
| 6 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 839 950 $ Poids 31 % |
| 7 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 130 759 $ Poids 28 % |
| 8 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 283 $ Poids 25 % |
| 9 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 91 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 964 378 $ Poids 25 % |
| 10 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 808 $ Poids 22 % |
| 11 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +39 709 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 712 292 $ Poids 16 % |
| 12 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −65 025 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 917 670 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.