1291 Rue GABRIEL-DRUILLETTES · Saguenay
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 176,7 m² · constr. 2014 · terrain 848 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 378 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606318278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65531
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
94068606318278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 157 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 754 361 $ Poids 96 % |
| 2 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 386 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 075 $ Poids 85 % |
| 3 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 609 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 545 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 712 965 $ Poids 48 % |
| 4 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −51 879 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 906 684 $ Poids 47 % |
| 5 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 562 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +79 116 $ · Ajust. âge −10 857 $ | 856 262 $ Poids 46 % |
| 6 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 592 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +41 062 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 520 944 $ Poids 43 % |
| 7 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 109 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 900 778 $ Poids 30 % |
| 8 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 789 979 $ Poids 30 % |
| 9 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 703 $ Poids 29 % |
| 10 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 790 $ Poids 26 % |
| 11 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 311 $ Poids 25 % |
| 12 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 855 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −38 721 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 784 826 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.