1284 Rue GABRIEL-DRUILLETTES · Saguenay
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 260,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 400 $
Rôle antérieur 559 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606318340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65543
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
608 500 $
Rôle antérieur
559 500 $
ID provincial
94068606318340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
351 865 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 382 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 617 719 $ Poids 85 % |
| 2 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +1 919 $ | 145 216 $ Poids 44 % |
| 3 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 363 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +106 310 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 733 639 $ Poids 26 % |
| 4 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +140 257 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 103 395 $ Poids 25 % |
| 5 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 153 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 929 005 $ Poids 15 % |
| 6 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −35 171 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 810 964 $ Poids 14 % |
| 7 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 1 009 785 $ Poids 13 % |
| 8 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 877 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +102 806 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 929 728 $ Poids 13 % |
| 9 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +131 691 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 947 219 $ Poids 11 % |
| 10 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +78 722 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 579 594 $ Poids 8 % |
| 11 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 69 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +168 211 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 080 789 $ Poids 7 % |
| 12 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +47 871 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 306 233 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.