1297 Rue GABRIEL-DRUILLETTES · Saguenay
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 141,2 m² · constr. 2015 · terrain 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 386 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606318449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65532
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
94068606318449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 611 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +18 744 $ | 638 751 $ Poids 84 % |
| 2 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 575 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −7 238 $ | 771 281 $ Poids 75 % |
| 3 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 99 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 889 800 $ Poids 65 % |
| 4 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 591 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 472 604 $ Poids 63 % |
| 5 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 860 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 295 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 802 295 $ Poids 58 % |
| 6 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 771 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 026 $ Poids 45 % |
| 7 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 489 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 779 471 $ Poids 39 % |
| 8 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 835 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 620 074 $ Poids 32 % |
| 9 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 414 147 $ Poids 32 % |
| 10 | 920, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-09-23 · 638 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 697 165 $ Poids 31 % |
| 11 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-08-02 · 611 m · Vendu 508 000 $ (3 543 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 620 330 $ Poids 29 % |
| 12 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 541 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +37 828 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 412 875 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.