1290 Rue GABRIEL-DRUILLETTES · Saguenay
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 180,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 506 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606318551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65542
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
540 200 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
94068606318551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 169 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 773 408 $ Poids 94 % |
| 2 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 347 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 640 $ Poids 89 % |
| 3 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −43 156 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 929 132 $ Poids 49 % |
| 4 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 607 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +88 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 603 $ Poids 40 % |
| 5 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 524 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +46 461 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 532 643 $ Poids 40 % |
| 6 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 797 117 $ Poids 34 % |
| 7 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 91 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 920 178 $ Poids 30 % |
| 8 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 861 $ Poids 27 % |
| 9 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 416 $ Poids 26 % |
| 10 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 890 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −32 296 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 801 377 $ Poids 26 % |
| 11 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 004 $ Poids 26 % |
| 12 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 675 933 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.