1296 Rue GABRIEL-DRUILLETTES · Saguenay
Valeur estimée
1 008 200 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 270,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 900 $
Rôle antérieur 681 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606318733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65541
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
811 900 $
Rôle antérieur
681 400 $
ID provincial
94068606318733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 399 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 634 866 $ Poids 76 % |
| 2 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 149 087 $ Poids 39 % |
| 3 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 821 871 $ Poids 15 % |
| 4 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +47 674 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 1 034 444 $ Poids 12 % |
| 5 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −33 512 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 884 401 $ Poids 4 % |
| 6 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +48 570 $ · Ajust. âge +17 789 $ | 566 550 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.