1302 Rue GABRIEL-DRUILLETTES · Saguenay
Valeur estimée
1 272 900 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 314,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 800 $
Rôle antérieur 765 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606318914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65540
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
970 600 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
94068606318914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
350 933 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 406 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +86 228 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 697 903 $ Poids 38 % |
| 2 | 1043, rue des Carcajous, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (2 395 $/m²) 361,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −56 158 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 923 520 $ Poids 26 % |
| 3 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +5 756 $ | 163 304 $ Poids 19 % |
| 4 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 870 955 $ Poids 16 % |
| 5 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 219 338 $ Poids 7 % |
| 6 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +121 964 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 1 125 034 $ Poids 6 % |
| 7 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +56 220 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 976 095 $ Poids 6 % |
| 8 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 958 184 $ Poids 5 % |
| 9 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 922 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 015 923 $ Poids 4 % |
| 10 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 994 278 $ Poids 3 % |
| 11 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 605 872 $ Poids 2 % |
| 12 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 819 544 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.