1303 Rue GABRIEL-DRUILLETTES · Saguenay
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 183,8 m² · constr. 2013 · terrain 910,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 471 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606319600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65533
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
554 900 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
94068606319600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 195 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 840 $ Poids 90 % |
| 2 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 363 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 472 $ Poids 90 % |
| 3 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −35 581 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 918 407 $ Poids 53 % |
| 4 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 594 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +51 150 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 528 932 $ Poids 35 % |
| 5 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 803 317 $ Poids 33 % |
| 6 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 146 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 911 926 $ Poids 30 % |
| 7 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 735 $ Poids 29 % |
| 8 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 663 $ Poids 29 % |
| 9 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 885 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 793 457 $ Poids 28 % |
| 10 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 981 $ Poids 23 % |
| 11 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 681 195 $ Poids 21 % |
| 12 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 452 466 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.