1191 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 109,3 m² · constr. 1982 · terrain 920,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 210 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606319719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12720
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
94068606319719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 988 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −59 260 $ | 532 897 $ Poids 63 % |
| 2 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 802 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 439 517 $ Poids 63 % |
| 3 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 614 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 397 $ Poids 62 % |
| 4 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 310 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +8 622 $ | 346 438 $ Poids 59 % |
| 5 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 981 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 313 592 $ Poids 58 % |
| 6 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 957 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 512 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 607 988 $ Poids 49 % |
| 7 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 491 705 $ Poids 48 % |
| 8 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 476 728 $ Poids 47 % |
| 9 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 882 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 399 002 $ Poids 47 % |
| 10 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 438 922 $ Poids 46 % |
| 11 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 647 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 981 $ Poids 44 % |
| 12 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 865 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 285 621 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.