1309 Rue GABRIEL-DRUILLETTES · Saguenay
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 243,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 047,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 497 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606319782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65534
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
585 200 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
94068606319782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
350 933 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 486 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 589 417 $ Poids 89 % |
| 2 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 830 $ Poids 46 % |
| 3 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +101 463 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 050 875 $ Poids 35 % |
| 4 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 900 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +74 230 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 891 027 $ Poids 18 % |
| 5 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 090 $ Poids 14 % |
| 6 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −53 981 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 154 $ Poids 8 % |
| 7 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +53 248 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 692 208 $ Poids 3 % |
| 8 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 2.3 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge +7 906 $ | 532 337 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.