960 Rue DEFIBREURS · Saguenay
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 102,2 m² · constr. 2006 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 305 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606322349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12722
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
94068606322349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 311 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +3 317 $ | 338 327 $ Poids 95 % |
| 2 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 483 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 474 194 $ Poids 67 % |
| 3 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 287 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +35 040 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 436 996 $ Poids 66 % |
| 4 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 799 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 479 388 $ Poids 62 % |
| 5 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 776 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 307 003 $ Poids 60 % |
| 6 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 729 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 238 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 738 $ Poids 59 % |
| 7 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 061 $ Poids 59 % |
| 8 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 884 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 106 $ Poids 55 % |
| 9 | 908, rue du Barrage, Saguenay 2025-07-15 · 247 m · Vendu 340 000 $ (3 820 $/m²) 89 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 403 552 $ Poids 54 % |
| 10 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 760 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 447 174 $ Poids 54 % |
| 11 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 796 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 147 $ Poids 53 % |
| 12 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 968 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 355 478 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.