1051 Rue DEFIBREURS · Saguenay
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 94 m² · constr. 2007 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 278 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606322827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60665
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
94068606322827600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 195 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +4 976 $ | 326 413 $ Poids 91 % |
| 2 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 240 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 420 313 $ Poids 87 % |
| 3 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 592 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 540 $ Poids 81 % |
| 4 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 218 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 357 599 $ Poids 70 % |
| 5 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 747 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 378 $ Poids 69 % |
| 6 | 908, rue du Barrage, Saguenay 2025-07-15 · 196 m · Vendu 340 000 $ (3 820 $/m²) 89 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 389 589 $ Poids 68 % |
| 7 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 903 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 462 148 $ Poids 68 % |
| 8 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 913 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 296 296 $ Poids 66 % |
| 9 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 212 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 440 944 $ Poids 65 % |
| 10 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 816 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 666 $ Poids 63 % |
| 11 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 922 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 447 879 $ Poids 62 % |
| 12 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 630 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 824 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.