1043 Rue DEFIBREURS · Saguenay
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 87,9 m² · constr. 2008 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 274 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606322829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60664
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
94068606322829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
350 933 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 233 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 408 409 $ Poids 96 % |
| 2 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 208 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 346 880 $ Poids 87 % |
| 3 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 601 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 515 $ Poids 85 % |
| 4 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 201 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 428 136 $ Poids 82 % |
| 5 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 748 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 879 $ Poids 74 % |
| 6 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 817 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 423 $ Poids 72 % |
| 7 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 635 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 465 $ Poids 72 % |
| 8 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 195 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge +6 634 $ | 317 975 $ Poids 72 % |
| 9 | 908, rue du Barrage, Saguenay 2025-07-15 · 187 m · Vendu 340 000 $ (3 820 $/m²) 89 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 379 637 $ Poids 71 % |
| 10 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 891 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 449 876 $ Poids 68 % |
| 11 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 898 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 288 670 $ Poids 68 % |
| 12 | 1417, rue Voltaire, Saguenay 2025-10-03 · 706 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 232 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.