955 Rue DEFIBREURS · Saguenay
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 104,7 m² · constr. 2007 · terrain 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 280 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606322867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12725
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
94068606322867600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 264 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +4 976 $ | 344 124 $ Poids 94 % |
| 2 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 429 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 481 148 $ Poids 69 % |
| 3 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 990 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 804 $ Poids 61 % |
| 4 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 234 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +40 729 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 444 660 $ Poids 60 % |
| 5 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 757 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 487 462 $ Poids 59 % |
| 6 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 740 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 311 996 $ Poids 57 % |
| 7 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 677 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 396 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 896 $ Poids 55 % |
| 8 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 829 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 325 $ Poids 54 % |
| 9 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 723 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 453 979 $ Poids 51 % |
| 10 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge −5 926 $ | 574 094 $ Poids 50 % |
| 11 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 607 878 $ Poids 50 % |
| 12 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 742 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 040 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.