1274-1276 Rue TAMIS · Saguenay
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 252,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 900 $
Rôle antérieur 516 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606323082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12727
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
600 700 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
94068606323082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 108 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 580 201 $ Poids 95 % |
| 2 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −4 477 $ | 136 732 $ Poids 38 % |
| 3 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 329 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +94 742 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 702 821 $ Poids 32 % |
| 4 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +122 122 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 039 510 $ Poids 24 % |
| 5 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +116 850 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 918 078 $ Poids 18 % |
| 6 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 381 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +173 018 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 883 023 $ Poids 18 % |
| 7 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −43 964 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 795 671 $ Poids 16 % |
| 8 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +89 448 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 882 620 $ Poids 13 % |
| 9 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 955 727 $ Poids 11 % |
| 10 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 835 763 $ Poids 9 % |
| 11 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 306 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +151 579 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 026 157 $ Poids 8 % |
| 12 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +69 963 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 554 035 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.