1026 Rue DEFIBREURS · Saguenay
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 167,9 m² · constr. 2008 · terrain 970,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 494 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606323214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60656
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
94068606323214600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
351 865 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 532 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 713 710 $ Poids 87 % |
| 2 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 150 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 374 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 675 050 $ Poids 70 % |
| 3 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 509 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 587 189 $ Poids 68 % |
| 4 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 236 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 495 841 $ Poids 59 % |
| 5 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 944 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +57 153 $ · Ajust. âge −32 570 $ | 812 586 $ Poids 44 % |
| 6 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 805 $ Poids 42 % |
| 7 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −42 081 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 769 872 $ Poids 38 % |
| 8 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 593 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +93 960 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 940 128 $ Poids 32 % |
| 9 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −72 080 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 859 033 $ Poids 26 % |
| 10 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 350 432 $ Poids 26 % |
| 11 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 475 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −26 526 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 859 452 $ Poids 25 % |
| 12 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-08-02 · 150 m · Vendu 508 000 $ (3 543 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +43 396 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 649 843 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.