1018 Rue DEFIBREURS · Saguenay
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 169,4 m² · constr. 2007 · terrain 970,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 480 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606323216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60655
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
94068606323216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 514 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 713 257 $ Poids 88 % |
| 2 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 493 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 586 636 $ Poids 71 % |
| 3 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 154 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 642 $ · Ajust. âge −6 248 $ | 675 194 $ Poids 68 % |
| 4 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 233 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 495 872 $ Poids 57 % |
| 5 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 929 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +60 897 $ · Ajust. âge −36 189 $ | 812 711 $ Poids 43 % |
| 6 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 426 $ Poids 41 % |
| 7 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −39 263 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 769 115 $ Poids 39 % |
| 8 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 573 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +98 351 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 940 544 $ Poids 31 % |
| 9 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −68 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 901 $ Poids 28 % |
| 10 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 456 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 858 810 $ Poids 26 % |
| 11 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 351 756 $ Poids 26 % |
| 12 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-08-02 · 154 m · Vendu 508 000 $ (3 543 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +46 053 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 649 960 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.