1042 Rue DEFIBREURS · Saguenay
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 101,8 m² · constr. 2007 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 294 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606323270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60658
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
94068606323270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 250 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +4 976 $ | 339 324 $ Poids 96 % |
| 2 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 285 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 130 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 438 061 $ Poids 67 % |
| 3 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 902 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 303 $ Poids 66 % |
| 4 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 523 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 475 459 $ Poids 65 % |
| 5 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 654 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 753 $ Poids 62 % |
| 6 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 934 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 480 601 $ Poids 57 % |
| 7 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 906 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 460 189 $ Poids 56 % |
| 8 | 908, rue du Barrage, Saguenay 2025-07-15 · 238 m · Vendu 340 000 $ (3 820 $/m²) 89 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 404 488 $ Poids 55 % |
| 9 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 936 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 307 741 $ Poids 54 % |
| 10 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 914 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 431 $ Poids 54 % |
| 11 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 803 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 524 $ Poids 54 % |
| 12 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 985 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 463 666 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.