1280 Rue TAMIS · Saguenay
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 135,5 m² · constr. 1999 · terrain 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 329 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606323433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12730
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
94068606323433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 242 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 576 350 $ Poids 92 % |
| 2 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 229 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 430 906 $ Poids 66 % |
| 3 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 386 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 809 515 $ Poids 63 % |
| 4 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 860 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge −65 140 $ | 699 153 $ Poids 59 % |
| 5 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 727 711 $ Poids 53 % |
| 6 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 956 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 448 300 $ Poids 45 % |
| 7 | 920, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-09-23 · 269 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 641 380 $ Poids 38 % |
| 8 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 378 462 $ Poids 37 % |
| 9 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +61 212 $ · Ajust. âge −29 630 $ | 631 655 $ Poids 36 % |
| 10 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 728 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge −34 815 $ | 715 936 $ Poids 34 % |
| 11 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-08-02 · 242 m · Vendu 508 000 $ (3 543 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 569 594 $ Poids 31 % |
| 12 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 275 950 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.