1017 Rue DEFIBREURS · Saguenay
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 113,5 m² · constr. 2008 · terrain 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 335 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606323816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60662
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
94068606323816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 210 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +6 634 $ | 360 348 $ Poids 78 % |
| 2 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 465 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 500 462 $ Poids 62 % |
| 3 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 906 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 500 $ Poids 59 % |
| 4 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −2 963 $ | 600 276 $ Poids 54 % |
| 5 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 293 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 696 332 $ Poids 47 % |
| 6 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 632 $ Poids 47 % |
| 7 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 431 333 $ Poids 44 % |
| 8 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 911 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 482 748 $ Poids 43 % |
| 9 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 041 $ Poids 42 % |
| 10 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 397 $ Poids 40 % |
| 11 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −40 771 $ | 760 919 $ Poids 40 % |
| 12 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 862 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 178 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.