1009 Rue DEFIBREURS · Saguenay
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 214,1 m² · constr. 2007 · terrain 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 451 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606323818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60661
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
94068606323818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
351 865 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 68 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 801 $ Poids 77 % |
| 2 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 445 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +38 512 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 652 091 $ Poids 69 % |
| 3 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 527 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +91 197 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 808 502 $ Poids 46 % |
| 4 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +44 711 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 853 089 $ Poids 43 % |
| 5 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 512 $ Poids 41 % |
| 6 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −3 198 $ | 127 859 $ Poids 27 % |
| 7 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 824 440 $ Poids 22 % |
| 8 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 462 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +70 737 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 952 915 $ Poids 19 % |
| 9 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 515 658 $ Poids 14 % |
| 10 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 941 $ Poids 10 % |
| 11 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −46 831 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 899 189 $ Poids 8 % |
| 12 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 684 512 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.