946 Rue DEFIBREURS · Saguenay
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 65 m² · constr. 1999 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 183 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606323974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12735
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
94068606323974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 58 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 310 415 $ Poids 92 % |
| 2 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 442 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 366 442 $ Poids 89 % |
| 3 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 467 m · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 334 180 $ Poids 84 % |
| 4 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 327 m · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +13 606 $ | 373 766 $ Poids 83 % |
| 5 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 197 m · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 384 359 $ Poids 82 % |
| 6 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 424 m · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 366 692 $ Poids 78 % |
| 7 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-09-02 · 327 m · Vendu 332 500 $ (5 588 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 391 978 $ Poids 67 % |
| 8 | 1201, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2026-05-07 · 789 m · Vendu 285 000 $ (4 948 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 314 026 $ Poids 60 % |
| 9 | 825, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-06-30 · 341 m · Vendu 262 607 $ (4 575 $/m²) 57,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 685 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +9 191 $ | 310 868 $ Poids 54 % |
| 10 | 880, rue des Turbines, Saguenay 2025-06-11 · 262 m · Vendu 337 000 $ (4 648 $/m²) 72,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 333 917 $ Poids 54 % |
| 11 | 1542, rue Hemingway, Saguenay 2025-06-18 · 847 m · Vendu 185 000 $ (2 745 $/m²) 67,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 210 858 $ Poids 50 % |
| 12 | 1252, rue de la Pulpe, Saguenay 2025-03-14 · 206 m · Vendu 220 000 $ (3 761 $/m²) 58,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 263 890 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.