1002 Rue DEFIBREURS · Saguenay
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 157,1 m² · constr. 2008 · terrain 947,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 424 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606324210500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60653
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
94068606324210500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
351 865 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 169 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 651 522 $ Poids 87 % |
| 2 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 478 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 690 698 $ Poids 78 % |
| 3 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 233 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 480 496 $ Poids 70 % |
| 4 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 899 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge −32 570 $ | 785 632 $ Poids 56 % |
| 5 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 461 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −44 955 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 571 374 $ Poids 47 % |
| 6 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 533 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +62 347 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 908 516 $ Poids 44 % |
| 7 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 139 $ Poids 41 % |
| 8 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-08-02 · 169 m · Vendu 508 000 $ (3 543 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 630 713 $ Poids 30 % |
| 9 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 752 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +38 912 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 793 287 $ Poids 28 % |
| 10 | 920, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-09-23 · 194 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +49 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 791 $ Poids 26 % |
| 11 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 340 899 $ Poids 26 % |
| 12 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 306 835 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.