994 Rue DEFIBREURS · Saguenay
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 120,1 m² · constr. 2007 · terrain 909,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 365 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606324242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60652
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
94068606324242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
351 865 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 290 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge +4 976 $ | 369 614 $ Poids 62 % |
| 2 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 908 $ Poids 58 % |
| 3 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge −5 926 $ | 614 727 $ Poids 55 % |
| 4 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 177 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 760 $ · Ajust. âge −6 248 $ | 567 792 $ Poids 54 % |
| 5 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 933 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 439 653 $ Poids 52 % |
| 6 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 522 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 511 359 $ Poids 50 % |
| 7 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 994 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 495 022 $ Poids 46 % |
| 8 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 510 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −45 955 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 796 238 $ Poids 45 % |
| 9 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge −7 582 $ | 559 154 $ Poids 39 % |
| 10 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 823 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 370 513 $ Poids 39 % |
| 11 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 369 $ Poids 37 % |
| 12 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 950 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 648 135 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.