986 Rue DEFIBREURS · Saguenay
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 108,9 m² · constr. 2007 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 319 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606324315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57761
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
94068606324315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
352 433 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 296 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +4 976 $ | 351 076 $ Poids 87 % |
| 2 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 517 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 489 388 $ Poids 65 % |
| 3 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 773 $ Poids 59 % |
| 4 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −5 926 $ | 585 176 $ Poids 58 % |
| 5 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 870 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 639 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 497 399 $ Poids 47 % |
| 6 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 618 857 $ Poids 46 % |
| 7 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 473 879 $ Poids 45 % |
| 8 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 721 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 742 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 242 $ Poids 45 % |
| 9 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 855 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 318 159 $ Poids 44 % |
| 10 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 919 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 414 $ Poids 44 % |
| 11 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 324 $ Poids 43 % |
| 12 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −7 582 $ | 533 766 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.