980 Rue DEFIBREURS · Saguenay
Valeur estimée
769 800 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 192,4 m² · constr. 2007 · terrain 904,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 484 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606324447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57762
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
94068606324447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
351 865 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 398 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 620 315 $ Poids 89 % |
| 2 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 433 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +44 959 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 762 264 $ Poids 75 % |
| 3 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 812 323 $ Poids 48 % |
| 4 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 699 $ Poids 47 % |
| 5 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 271 $ Poids 28 % |
| 6 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 366 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 907 231 $ Poids 27 % |
| 7 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 787 748 $ Poids 25 % |
| 8 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 372 058 $ Poids 21 % |
| 9 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 491 598 $ Poids 18 % |
| 10 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 618 $ Poids 17 % |
| 11 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 694 910 $ Poids 10 % |
| 12 | 684, rue Malraux, Saguenay 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 409 $/m²) 161,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +36 736 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 538 182 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.