1001 Rue DEFIBREURS · Saguenay
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 127,2 m² · constr. 2008 · terrain 984,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 457 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606324811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60660
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
94068606324811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
352 433 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 123 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 292 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 586 384 $ Poids 76 % |
| 2 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 736 189 $ Poids 56 % |
| 3 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 529 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 820 995 $ Poids 55 % |
| 4 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 172 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −29 269 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 438 013 $ Poids 50 % |
| 5 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 992 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 452 547 $ Poids 49 % |
| 6 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge −2 963 $ | 636 423 $ Poids 44 % |
| 7 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 939 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −44 425 $ · Ajust. âge −32 570 $ | 711 008 $ Poids 44 % |
| 8 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 464 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +44 531 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 527 337 $ Poids 41 % |
| 9 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 278 907 $ Poids 38 % |
| 10 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 945 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +43 826 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 508 492 $ Poids 38 % |
| 11 | 920, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-09-23 · 150 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 968 $ Poids 37 % |
| 12 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 383 022 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.