1308 Rue GABRIEL-DRUILLETTES · Saguenay
Valeur estimée
1 037 000 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 309 m² · constr. 2013 · terrain 2 014,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 800 $
Rôle antérieur 658 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606328165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65538
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
746 200 $
Rôle antérieur
658 700 $
ID provincial
94068606328165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
350 933 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 409 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +80 010 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 669 085 $ Poids 42 % |
| 2 | 1043, rue des Carcajous, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (2 395 $/m²) 361,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −62 504 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 882 574 $ Poids 23 % |
| 3 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge +640 $ | 156 787 $ Poids 20 % |
| 4 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 865 056 $ Poids 16 % |
| 5 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 289 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 764 829 $ Poids 8 % |
| 6 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 182 738 $ Poids 7 % |
| 7 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +113 035 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 1 083 505 $ Poids 6 % |
| 8 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +49 159 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 940 034 $ Poids 6 % |
| 9 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 919 991 $ Poids 5 % |
| 10 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 951 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 988 923 $ Poids 4 % |
| 11 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 994 278 $ Poids 3 % |
| 12 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 605 872 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.