1314 Rue GABRIEL-DRUILLETTES · Saguenay
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 115,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 381 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606328458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65537
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
94068606328458300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
351 865 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 983 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +35 556 $ | 643 280 $ Poids 63 % |
| 2 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 644 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +28 195 $ | 384 722 $ Poids 63 % |
| 3 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 961 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 748 402 $ Poids 60 % |
| 4 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 708 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 847 $ Poids 52 % |
| 5 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 870 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 765 $ Poids 52 % |
| 6 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +27 803 $ | 583 432 $ Poids 47 % |
| 7 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 642 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 386 047 $ Poids 46 % |
| 8 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 564 895 $ Poids 41 % |
| 9 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 953 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 130 $ Poids 41 % |
| 10 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 56 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −60 298 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 837 545 $ Poids 40 % |
| 11 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 583 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 583 $ Poids 39 % |
| 12 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 659 336 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.