943 Rue ECLUSE · Saguenay
Valeur estimée
661 100 $
Autre · 1 214 $/m² · 544,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
544,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 284,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
729 000 $
Rôle antérieur 670 700 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606330774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
12
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12739
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
589 000 $
Rôle antérieur
670 700 $
ID provincial
94068606330774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, rue de l'Écluse, Saguenay 2026-06-15 · 48 m · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 69 % |
| 2 | , Saguenay 2025-11-06 · 768 m · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 355 $ Poids 45 % |
| 3 | 1110-1116, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-11-06 · 878 m · Vendu 700 000 $ (1 569 $/m²) 446,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +77 028 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 803 314 $ Poids 36 % |
| 4 | 1675-1681, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 30 % |
| 5 | 1656, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 351 865 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 302 $ Poids 29 % |
| 6 | 598, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 27 % |
| 7 | 387, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 22 % |
| 8 | 1473-1479, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 813 500 $ (2 061 $/m²) 394,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +154 128 $ · Ajust. âge −32 540 $ | 968 115 $ Poids 17 % |
| 9 | 1990, Domaine-des-Cépages, Saguenay 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 332 600 $ Ajust. marché +4 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 794 $ Poids 10 % |
| 10 | 2020, rue du Domaine-des-Cépages, Saguenay 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 332 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 600 $ Poids 9 % |
| 11 | 286, rue Rimbaud, Saguenay 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (1 433 $/m²) 544,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 989 801 $ Poids 9 % |
| 12 | 915, rue Comeau, Saguenay 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 626 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.