937 Rue BARRAGE · Saguenay
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 123,4 m² · constr. 1994 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 247 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606331305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12745
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
94068606331305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 50 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 570 $ · Ajust. âge −46 860 $ | 534 370 $ Poids 65 % |
| 2 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 136 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge −16 585 $ | 353 515 $ Poids 56 % |
| 3 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 674 384 $ Poids 51 % |
| 4 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 581 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −36 296 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 754 222 $ Poids 49 % |
| 5 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 368 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +37 077 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 491 183 $ Poids 48 % |
| 6 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 859 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +36 616 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 491 407 $ Poids 46 % |
| 7 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 420 063 $ Poids 46 % |
| 8 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge −44 445 $ | 584 915 $ Poids 43 % |
| 9 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 033 $ Poids 42 % |
| 10 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 759 166 $ Poids 42 % |
| 11 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 77 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −34 668 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 403 213 $ Poids 41 % |
| 12 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 258 697 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.